粘泥軟垢形成原因：產粘液微生物交替、懸浮物、水流速度、換熱管壁粗糙度，四個條件形成粘泥軟垢。后面兩個條件是系統客觀存在，解決辦法只能從微生物和懸浮物著手解決。

　　微生物控制：為列管冷凝器篩選適合的滅藻劑，投入適當的水處理費用，使循環水中微生物含量控制規定范圍內，將微生物交替粘液保持允許范圍，以免粘泥軟垢的形成。

　　懸浮物控制： 增設旁流過濾系統，濾除循環水中懸浮物，控制在規定范圍內，不讓懸浮物與微生物黏液相互作用，在系統內累積而沉積換熱管內，形成軟垢，減少傳熱，同時形成電化學腐蝕。

　　腐蝕形成原因：腐蝕是指通過化學或電化學反應使金屬被消耗破壞的現象。冷卻水中的溶解氧與設備接觸形成腐蝕電池，發生如下反應，促使金屬不斷溶解而被腐蝕。

　　腐蝕控制：向循環水中投加較低量，適應系統水質的復合緩蝕劑，即能使列管冷凝器腐蝕控制在標準規定范圍。對于碳鋼不銹鋼系統，先選阻垢緩蝕劑配方時，即已復配入配方中，能解決設備腐蝕問題，如果系統中有銅設備，則應另添加緩蝕劑。